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房市震荡 房产折当率受影响

房市震荡 房产折当率受影响

房市震荡 房产折当率受影响

    国家统计局前不久发布的数据显示,今年前5月,全国商品房销售面积同比下降7.8%,降幅比1至4月扩大0.9%。而5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则表明,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半,是2012年6月以来首次,并创两年内新高。据悉,在这种背景下,一些地区的典当行也开始调低贷款额度。
 
    以福州地区为例,当地部分典当行去年下半年房产典当贷款比例还可达评估价的7成左右,现在贷款比例则已降至5成。
 
    尽管折当率有所调整,但典当行对于房产的估价依然随行就市,并未降低。而且据了解,这种应急的措施也并非面对所有客户,一些信用好、还款记录良好的老客户,依然还是能得到比新客户高一点的贷款成数。而为了加强保障,有的典当行甚至还会增加一道公证手续。
 
    据介绍,之所以出现调低折当率的情况,并非需求不高,而是越来越多的典当行开始变得谨慎。“其实,现在拿着房产过来咨询的客户依然不少,毕竟急需钱的时候,房产还是最能当出价格的物品。但是现在业界对房地产市场普遍有一种‘看不懂’的心态,将来走势如何很难捉摸,也不能确定泡沫究竟会在何时出现。所以,评估价我们还是按市场走,但少贷一点出去,似乎更有保障。”福州、上海等地的几位典当企业经营者这样坦言道。
 
    而在北京地区,日前有统计数据显示,北京二手房价格在5月出现了较大幅度下滑,跌幅位列70个大中城市之首。北京几家比较知名的典当行工作人员都反映,最近一段时间,房产典当业务量确有“降温”,他们认为这与典当业进入“淡季”有关,但同时也坦言,虽然自家折当率与息费目前暂未调整,但现在典当行在操作这项业务时确实不敢像以前那般“大手笔”了,遇到客户资金需求较大时,几个品种“打包式”典当相对更加安全。
 
    值得注意的是,针对这种情况,有经验人士提醒道,房地产市场的变动,各地都有自己的特点,而同一个地区不同的区域又有所区别。“建议典当行在操作业务时,前期调研工作应当更加精细化,而不能为了图省事,光靠取平均数来进行评估。已经有企业为此‘交了学费’,必须警惕。”
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