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房产典当应该注意的七大事项

房产典当应该注意的七大事项

房产典当应该注意的七大事项

    房屋典当,又称房屋“典卖”或“活卖”,即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益,承典人按约定向出典人一次性支付全部典金,并在典期届满之时返还房屋给出典人,取回典金的行为。在房屋典当关系中,支付典金从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人,又称典权人;收取典金、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。
  
  一、资料审查
  
  1、个人贷款
  
  房产证(土地证)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、个人和企业征信报告、个人常用银行卡流水账单等。审查身份证、户口本、结婚证的身份证号码是否一致,不一致的提供派出所出具的证明。单身者提供户口所在地民政局开的单身证明。离婚的要先到房产局做晰产,做晰产要双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议到房产局办理,离婚协议丢失的,可去民政局调档。晰产办理换新的房产证后,再来做典当手续。丧偶的要提供遗产分割继承的协议书或法律文书。征信报告上审查客户信用状况和负债情况。抵押房产里面有老人居住的需要注意。
  
  2、企业法人贷款
  
  负责人和企业的征信、公司营业执照、代码证、法人代表身份证复印件并加盖公章,房产证、土地证、公司章程(需工商局查询打印并盖章)、股东会决议、贷款卡、基本户开户许可证、基本户流水账单、股东身份证或者营业执照复印件。审查公司资料年检情况、股东情况、公司章程中关于抵押的规定、关于利润分配的规定。核对自然人股东身份证并要求股东现场在股东会决议上签字盖章。审查涉诉情况,
  
  涉诉信息查询平台:http://zhixing.court.gov.cn/search/
  
  二、考察
  
  由公司派2名以上人员现场考察抵押物。核对房产证与房产是否相符,询问出租情况,已出租的,要求提供出租协议。出租协议要看租金情况、租赁期限、租金的支付方式。房产涉及餐饮、娱乐经营的,要求提供保险(主要是火险)。考察土地性质,询问贷款金额、期限、资金用途、还款来源,并根据需要,实地考察或者索取相关资料。
  
  三、办理
  
  签订当票及相关合同。办理房产抵押手续(非住宅的需办理租赁备案后才可办理抵押手续),受理单由我们保管,他项权证由典当行工作人员去领。强制执行公证,公证书要检查核对以避免出错。最好办理委托买卖公证。
  
  四、放款
  
  款项必须要打到借款人账户,款项打到夫妻另一方账户的,银行要求提供结婚证复印件。客户是自然人的,银行要求提供当票财务联复印件加盖财务章。款项出去后,及时通知客户查询,并要求其及时回复确认。
  
  五、当后跟踪管理
  
  及时登记台帐,移交相关证件及档案资料并作记录,由专人保管。典当期限届满前1至2周给客户打电话,询问资金安排计划。不定期的回访客户,现场查看抵押物情况,询问客户的经营状况,对风险进行预判。
  
  六、续当
  
  打款交续当费用的,核实款项是否由客户本人打过来,第三人打款过来的,要求第三人在“代还款说明”上签字盖章,以避免不必要的纠纷。续当票及相关合同资料由客户本人签字盖章,他人不得代替。
  
  七、赎当
  
  打款注意事项与续当一致,由本人在赎当凭证和相关凭证上签字,返还客户的证件,业务终结。
  
  另:土地业务注意事项
  
  五证:土地使用权证、土地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
  
  净地:“三通一平”
  
  容积率
  
  出让合同、与政府签订的协议中的附加条件。土地取得价格远低于市场价格时尤其注意。
  
  土地取得的时间、开工期限、出让金是否交齐,出让金发票等。
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