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典当融资成为投资者重要选择

典当融资成为投资者重要选择

典当融资成为投资者重要选择

    据统计,目前,房地产、大宗物资、机动车、有价证券和民品五类典当项目中,房地产典当占36.2%。
 
  房地产典当比例高,重要原因在于典当方式已经被擅于投资理财的市民所接受。典当行认为,通常房地产典当收费标准按照典当额度,综合费为每月3%,利息为每月0.5%。虽然比银行贷款费用高,但是,由于典当当期一般为1至6个月,时间短、融资快,因此仍得到了不少投资者的青睐。
 
  目前,进行房地产典当融资的主要有以下三类情况。
 
  置业安家。不少购房者通常需要卖了旧房买新房。在二手房房价走高的形势下,他们的心理价位往往偏高,旧房不一定马上卖出。一些急需资金购买新房的不愿将旧房低价出售,通过房产典当获得贷款支付新房房款。在此期间,购房者通过中介公司将旧房挂牌交易。银行放贷下来的同时,他们已经完成了卖旧房、换新房两个步骤。
 
  融资再投资。有的人看准某个楼盘有上升空间,但因资金短缺无法付首付款。于是,他们通过将自有住房抵押给典当行进行融资,等到新房的银行房贷款下来时,再取消原有住房的抵押。由于新房进入了价格上升通道,期房与现房之间价差拉大,投资者就可顺利完成房地产投资。 置换回购。有的人自己所住房子是不可售使用权房屋(目前包括不可售花园洋房、公寓、新里和旧里等)。有的人通过典当行办理承租权转让合同,按有关规定办理承租权转让手续,同时签订房屋回购协议,约定回购期限和条件并获得资金。到期后,客户履约回购,房屋承租权则过户返还。
 
  竞买融资。目前,房地产竞买成为购置房产的一个新途径。这些房地产属于司法委托,对个人一次性支付的资金量要求比较高。在看中竞拍房产后,有的人先通过典当融资,然后再到银行申请办理贷款抵押。
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